טיפול בהיתרי שינויים (הגשת תכנית בנייה מתוקנת לעירייה)
הגשת תכנית שינויים הינה הליך הנועד להתיר שינויים בתכניות בנייה שנמצא בסמכות של מהנדס הוועדה בהתאם לחוק התכנון והבנייה משנת 1965. על פי החוק, על מנת להגיש בקשה להיתר שינויים, יש להציג היתר בנייה בתוקף שעד למועד פקיעתו ישנם 60 יום לכל הפחות.
במקרה בו ההיתר אינו בתוקף, הרי שיש להוציא אישור הארכת תוקף ההיתר בטרם הגשת הבקשה להחלת השינויים.
עמידה בדרישות ותקנות הוועדה המקומית והרשויות
הטיפול בהיתרי שינויים מתבצע מול מהנדס הוועדה או מהנדס העיר וכולל הגשת הבקשה והצגת המסמכים הנדרשים לוועדה המקומית ולרשויות הרלוונטיות.
במקרים בהם חלו שינויים בבנייה, הרי שקבלת טופס 4 המהווה אישור אכלוס תתאפשר רק לאחר אישור הוועדה על השינויים ומתן ההיתר הרלוונטי.
על מנת לקבל אישור לתכנית בנייה חדשה, הרי שיש לעמוד בדרישות שנקבעו על ידי העירייה וחשוב לוודא כי השינויים אינם נמצאים בסתירה ביחס להוראות החוק ותקנות הבנייה וכי הם עומדים בקנה אחד עם ההנחיות המרחביות.
נוכח המורכבות של הליך טיפול בהיתרי שינויים, הרי שניתן ואף מומלץ להיעזר בשירותים מקצועיים של חברה המתמחה בהליך זה מול הרשויות והגורמים הרלוונטיים וזאת לשם קיצור וייעול ההליך ולשם שיפור הסיכויים לקבלת האישור.
הקריטריונים וההליך להגשת בקשה להיתר שינויים
טיפול בהיתרי שינויים כולל הגשת בקשה במחלקת המידע של העירייה ותשלום אגרה. את הבקשה חשוב למלא כנדרש ולספק את המסמכים הרלוונטיים.
היתר לשינויים ניתן עד 21 יום מיום קליטת הבקשה וזאת כאשר הבקשה עומדת בכל הקריטריונים הדרושים. הצגת תכנית בנייה חדשה לעירייה נדרשת במקרים בהם הבנייה שבוצעה בפועל אינה תואמת את הבקשה המקורית לקבלת היתר הבנייה. במצב שכזה, יש לבצע את ההתאמות המתחייבות ולהגיש בקשה התואמת את הבנייה שבוצעה בשטח ועומדת בתנאי הסף.
אנו כאן לשירותכם!
